一般拆遷房登記誰的名字？ 熱門看點
2023-01-29 10:17:18 來源：互聯(lián)網(wǎng)
關 于一般拆遷房登記誰的名字？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于一般拆遷房登記誰的名字？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
(資料圖片僅供參考)
一、一般拆遷房登記誰的名字?
1、一般拆遷房的房產(chǎn)證上登記房屋所有權人的名字。
搬遷房的房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權屬于誰，寫誰的名字就可以了。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
2、通常原房產(chǎn)證是誰的名字，拆遷安置協(xié)議名字是誰。
但是房產(chǎn)證辦理以后，可以過戶，修改房產(chǎn)證名字。拆遷安置房的所有權人，如果房屋所有權人同意登記其他人的名字，法律是允許的。區(qū)別在于登記在一個人的名下，房屋的所有權歸登記人所有，如果登記多個人的名字，那么，房屋為多個人共有。共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。
二、拆遷安置房買賣需要注意什么?
拆遷安置房買賣需要注意的事項包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質(zhì)量等，對于沒有房產(chǎn)證的情形，則需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果經(jīng)過核實，發(fā)現(xiàn)雖然沒有房產(chǎn)證，但是有產(chǎn)權證、拆遷協(xié)議書，那么也可以購買安置房。
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)
弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證。
安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產(chǎn)證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。
2、檢查房屋質(zhì)量
在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權的時候才有保障。
被拆遷方可以自行選擇獲得補償?shù)姆绞?，若選擇產(chǎn)權置換的方式進行補償，那么可以獲得拆遷安置房，此類房屋在最初獲得的時候無法辦理房產(chǎn)證。在滿足一定的年限要求之后，可以帶著身份證、拆遷補償協(xié)議等的材料，向相關部門提出房產(chǎn)證的辦理請求。
