世界今熱點(diǎn)：公寓房40年后拆遷有賠償嗎？
2023-02-14 10:11:21 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到公寓房40年后拆遷有賠償嗎？方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于公寓房40年后拆遷有賠償嗎？的相關(guān)內(nèi)容。
一、公寓房40年后拆遷有賠償嗎?
【資料圖】
1、公寓房40年后拆遷不一定有賠償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
2、公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，即一般的商業(yè)土地40年產(chǎn)權(quán)。
不過(guò)這只是一般的公寓，實(shí)際上還存在商住公寓和住宅型公寓，商住公寓用的是50年產(chǎn)權(quán)的商住土地，住宅型公寓本質(zhì)上就是住宅，用的是70年產(chǎn)權(quán)的居住用地。
二、房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償款哪個(gè)比較多?
1、房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償款，可能前者多，也有可能后者多。
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。
2、拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照特定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
(2)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)—房屋重置成新均價(jià))乘以戶均安置面積÷戶均宅基地面積。房屋拆遷補(bǔ)償=房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，乘以宅基地面積，加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。
不管拆遷的是公寓房，還是其他類型的房屋，被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金的。當(dāng)然公寓的價(jià)值比一般房屋的價(jià)值要高，而被拆遷方可以獲得的拆遷補(bǔ)償金，與被拆遷房屋的價(jià)值直接相關(guān)，故此公寓的所有者可以獲得的補(bǔ)償金，通常都是比較高的。
