拆遷樓房1平方多少多少錢？ 觀點(diǎn)
2023-02-14 10:27:46 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、拆遷樓房1平方多少多少錢?
1、拆遷樓房1平方米可能需要補(bǔ)償幾千元，具體的補(bǔ)償單價(jià)，為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加，最后除以被拆遷房屋的面積：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、拆遷補(bǔ)償金可能是按照被拆遷房屋的面積計(jì)算，也有可能是按照被拆遷方的人口數(shù)量計(jì)算。
拆遷補(bǔ)償是按建筑面積計(jì)算的。房屋建成以后相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收的，通過驗(yàn)收才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。而房屋產(chǎn)權(quán)證書上會(huì)記載面積，這個(gè)面積就是房屋的建筑面積，拆遷補(bǔ)償時(shí)一般會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證書上的面積登記補(bǔ)償。
二、發(fā)生拆遷糾紛，可以申請(qǐng)行政裁決嗎?
1、發(fā)生拆遷糾紛，可以申請(qǐng)行政裁決。
拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(1)裁決申請(qǐng)書;
(2)法定代表人的身份證明;
(3)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;
(4)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告;
(5)對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;
(6)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;
(7)未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因;
(8)其他與裁決有關(guān)的資料。
2、被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(1)裁決申請(qǐng)書;
(2)申請(qǐng)人的身份證明;
(3)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;
(4)申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料;
(5)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。
3、房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
(1)向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利;
(2)審核相關(guān)資料、程序的合法性;
(3)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。
拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。
(4)核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。
(5)經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。
只要被拆遷的房屋不屬于違章建筑，也不屬于超過一定期限的臨時(shí)建筑，那么被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金的。如果是按照被拆遷房屋的面積計(jì)算補(bǔ)償金，那么可能需要協(xié)商確定補(bǔ)償單價(jià)，確定補(bǔ)償單價(jià)后，再乘以被征收房屋的面積，就可以確定具體可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額了。
