環(huán)球百事通！拆遷中的門面房怎么認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬
2023-02-14 10:10:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷中的門面房怎么認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬?
產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)證的登記為準(zhǔn)。
(相關(guān)資料圖)
《民法典》
第二百零九條
【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、門面房拆遷補償有哪些?
1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
三、門面房拆遷補償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?
1、協(xié)議雙方的基本信息;
2、補償方式、金額及支付期限;
3、搬遷期限;
4、雙方權(quán)利義務(wù);
5、違約責(zé)任。
四、門面房拆遷補償爭議申請行政復(fù)議的條件有哪些?
(一)有明確的申請人和符合規(guī)定的被申請人;
(二)申請人與具體行政行為有利害關(guān)系;
(三)有具體的行政復(fù)議請求和理由;
(四)在法定申請期限內(nèi)提出;
(五)屬于行政復(fù)議法規(guī)定的行政復(fù)議范圍;
(六)屬于收到行政復(fù)議申請的行政復(fù)議機構(gòu)的職責(zé)范圍;
(七)其他行政復(fù)議機關(guān)尚未受理同一行政復(fù)議申請，人民法院尚未受理同一主體就同一事實提起的行政訴訟。
綜上所述，拆遷中的門面房產(chǎn)權(quán)歸屬需要以不動產(chǎn)證的登記為準(zhǔn)，但即便門面房是承租房，作為實際經(jīng)營人也可以獲得停產(chǎn)補償、搬遷費及其他的補償金，門面房承租人對于不合理的拆遷補償決定也一定要在規(guī)定的時間內(nèi)依法處理。
