全球動(dòng)態(tài):蚌埠市農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2023-02-15 11:29:48 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、蚌埠市農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
(資料圖)
1、蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)每平方米10元到1000元不等
平房每平方米補(bǔ)償1000元
磚木房每平方米補(bǔ)償900元
半磚房每平方米補(bǔ)償790元
草房每平方米補(bǔ)償500元
簡(jiǎn)易房、工棚(間)每平方米補(bǔ)償240元
2、農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式
有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)宅基地地價(jià);房屋置換，相同地段按面積最低。
3、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。
二、農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛的主要原因有哪些?
農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛的主要原因包括土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確等。
1、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確
承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付地上附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，其歸屬法律、法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定。
2、由于農(nóng)村土地權(quán)屬的立法界定不清
大量的補(bǔ)償費(fèi)無(wú)法為農(nóng)民所掌握，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)分配給該物的所有者，通常為農(nóng)民個(gè)人所享有;安置補(bǔ)助費(fèi)國(guó)家規(guī)定應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織所享有，若農(nóng)民自謀職業(yè)，應(yīng)發(fā)給農(nóng)民個(gè)人。
3、但現(xiàn)行的立法模式并沒(méi)有為“集體”作出嚴(yán)格界定
現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會(huì)集體所有，村民小組集體所有。對(duì)所有權(quán)主體多級(jí)性和不確定性的規(guī)定，反而造成了集體土地所有權(quán)主體的虛位，導(dǎo)致了集體土地人人所有，卻人人無(wú)權(quán)。
4、土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全
因?yàn)檗r(nóng)村實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合雙層經(jīng)營(yíng)體制以后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織大多解散，原來(lái)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地已經(jīng)分給各村內(nèi)小組的農(nóng)戶承包經(jīng)營(yíng)，而且當(dāng)初分地的時(shí)候土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全，在土地未被征收時(shí)這種潛在的權(quán)屬不清問(wèn)題一般不太引人注意，但是當(dāng)面臨補(bǔ)償金的時(shí)候，三個(gè)主體都爭(zhēng)搶土地補(bǔ)償金，即使屬于村內(nèi)小組所有的土地被征收后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村克扣、截留補(bǔ)償金的不正常現(xiàn)象大量存在，補(bǔ)償金落實(shí)到真正土地權(quán)利人手中的所剩無(wú)幾。
如果是農(nóng)村的房屋被拆遷的，那么被拆遷的房屋的行政相對(duì)人可以請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，如果是行政機(jī)關(guān)和行政相對(duì)人之間就主要的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的支付事項(xiàng)等問(wèn)題發(fā)生糾紛的，那么可以首先協(xié)商處理，如果是無(wú)法協(xié)商的，可以通過(guò)復(fù)議或者是訴訟的方式處理。
