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一、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)原則

建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)作為基于法律規(guī)定而產(chǎn)生的權(quán)利，能否放棄此項(xiàng)權(quán)利

建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)在一般情況下不應(yīng)被放棄，但在不損害建設(shè)工程承包合同建設(shè)工人權(quán)益或?qū)崿F(xiàn)建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)有悖公序良俗原則的情況下，承包人放棄建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

因此，建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)原則上不得被放棄。特殊情形下，承包人可以放棄優(yōu)先權(quán)，主要包括:發(fā)包人提供了切實(shí)可靠的擔(dān)保;銀行、發(fā)包人、承包人三方達(dá)成發(fā)包人以在建工程瓶押給銀行，銀行將貸款直接支付給承包人;承包人已全額支付建沒工人工資;實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)有悖公序良俗原則或損害社會公共利益，如對學(xué)校、醫(yī)院等公益性工程實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)。

二、建設(shè)工程施工合同解除后，承包人就建設(shè)工程是否仍然享有優(yōu)先權(quán)

因施工人的勞動與建筑材料已經(jīng)物化到建設(shè)工程中，從建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)施工人的立法本意出發(fā)，建設(shè)工程施工合同解除后，承包人對于涉案工程仍應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)，

建設(shè)工程代先權(quán)是承包人所享有的—一種對拔的支配權(quán)，系為擔(dān)保承包人的建沒工程價款債權(quán)而生，故性質(zhì)上屬于擔(dān)保物權(quán)。同時，建沒工程優(yōu)洗權(quán)依法律直接規(guī)定而成立，以特定不動產(chǎn)(即建設(shè)工程)為標(biāo)的物，不以對標(biāo)的物的占有為要件，天預(yù)經(jīng)過登記，作用在于保證建設(shè)工程款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根揮上述特性，當(dāng)發(fā)包人末按約向承包人支付工程款時，承包人就可以行使建沒工程優(yōu)先權(quán)，而從建設(shè)工程的變價款中優(yōu)先受償。既然建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)是法律特別賦予承包人的權(quán)利，就應(yīng)盡可能保護(hù)這種權(quán)利

因此，合同解除后，承包人仍應(yīng)享有建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)。

三、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)如何把握

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)認(rèn)定為法定優(yōu)先權(quán)，無須由當(dāng)事人訂立擔(dān)保合同及進(jìn)行物權(quán)登記，系直接基于法律的特別規(guī)定而產(chǎn)生，屬于建設(shè)工程承包人工程款債權(quán)的法定擔(dān)保。

關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)界定，我國實(shí)務(wù)界及理論界主要有三種觀點(diǎn)，即留置權(quán)說、法定抵押權(quán)說以及法定優(yōu)先權(quán)說。學(xué)界通說認(rèn)同法定優(yōu)先權(quán)說，即建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)當(dāng)屬法定優(yōu)先權(quán)范睛。建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)具備優(yōu)先權(quán)的眾多特征:一是由法律直接規(guī)定，無需當(dāng)事人約定，其產(chǎn)生與法律效力具有法定性;二是以特定財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn);三是具備從屬不可分性、物上代位性及優(yōu)先受償性等特征。建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是法律出于保護(hù)承包人生存權(quán)利和維持建筑行業(yè)正常發(fā)展的需要做出的特別規(guī)定。