國家對拆遷房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？
2023-02-15 11:18:28 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、國家對拆遷房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?
1、國家拆遷房房屋，需要向被拆遷方支付的補(bǔ)償金數(shù)額，可能是幾十萬元，具體的補(bǔ)償金數(shù)額為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：
(相關(guān)資料圖)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、國有土地上的商品房進(jìn)行拆遷安置，相關(guān)土地補(bǔ)償一般不會進(jìn)行單獨(dú)考慮。
會在房價(jià)中進(jìn)行一并考慮或者進(jìn)行面積置換或者貨幣補(bǔ)償，相關(guān)劃撥土地的補(bǔ)償，相對于商品房的補(bǔ)償較低，農(nóng)村的房屋拆遷需要根據(jù)當(dāng)?shù)毓疾疬w安置政策。
3、行動(dòng)建議：
(1)注意保存相關(guān)土地使用權(quán)證書，存在不同的產(chǎn)權(quán)比例，需要提前和其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通，做好相關(guān)拆遷安置共同工作
(2)注意政府部門相關(guān)拆遷安置協(xié)議的公示，積極參加村集體相關(guān)意見征求會議，提出自己的建議
(3進(jìn)行公示后，相關(guān)建設(shè)不要隨意贈與，容易被認(rèn)為違章建筑，造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
二、房子被拆遷土地會被收回嗎?
1、房子被拆遷土地會被收回。
需要注意的是，土地使用權(quán)被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權(quán)行為導(dǎo)致房屋滅失的，不會產(chǎn)生土地使用權(quán)收歸國有的法律后果，該使用權(quán)仍屬于被征收人享有。
2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
(1)申請房屋拆遷許可證
單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
(2)審批和核發(fā)拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。
房屋被依法征收的，土地使用權(quán)也應(yīng)按法律程序收回。被征收方則可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金，補(bǔ)償金數(shù)額與房屋本身的價(jià)值、以及房屋原本的用途等有關(guān)。通常情形下，房屋的價(jià)值越高，那么房屋的所有權(quán)人可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額也就越多。
